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我国首个高铁隧道内“42号道岔”接触网施工完成


2018年08月21日 19:29

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  房屋租赁概念股周一大涨 资本的脑回路真和我们不一样?

  中新经纬客户端8月20日电 (吴亦涵)本周一(8月20日),房屋租赁板块大涨,截至收盘,Wind房屋租赁指数大涨2.62%,其中市北高新、三六五网两股涨停,世联行、万科A、我爱我家等房屋租赁概念股亦均有不错涨幅。

  房屋租赁板块大涨,数据来源:Wind

  在刚刚过去的周末,北京房租大幅上涨的消息引发了舆论热议,中国房地产行情网公开信息,2018年7月,北京房租同比涨幅达到21.89%,环比涨幅为2.63%,租金绝对水平全国最高,每平米达到92.33元/月。

  而8月17日,我爱我家原副总裁胡景晖对自如的一顿“炮轰”,更是直指长租企业对房源的争夺是北京房租价格大幅上涨的重要推手。胡景晖表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,这种行为扰乱了业主的心态,吊高了业主的胃口,让业主也开始要高价。

  一时之间,长租企业站上了舆论的风口浪尖。在舆论的密切关注下,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

  尽管多家长租企业被约谈、长租市场乱象备受质疑。但是今日,房屋租赁概念股却获得了资本市场的“力挺”。8月20日早盘,市北高新开盘涨停,三六五网盘中亦随之涨停并维持至收盘,而世联行、我爱我家、万科A等房屋租赁概念股也纷纷高开,尽管此后略有调整,但截至收盘均有不错的涨幅。

  为何舆论质疑之下,资本市场仍在“力挺”长租公寓?从券商的研报中或许能看出些许逻辑。在一些机构眼中,长租公寓并非是推高房租价格的主要推手,发展长租公寓反而有利于降低房租价格,且无论从供给端还是需求端来看,整个长租市场有着极大的发展潜力。

  中信证券在近日的研报中指出,此轮房租的上涨主要是受到此前房价上涨、限价政策、拆违等诸多因素的影响,而对于长租公寓是否推高了房租价格,中信证券则认为需要具体来看待。

  该机构认为,在长租公寓中,集中式长租公寓的发展,增加了租房市场的供应,反而十分有利于全社会租金水平的下降;而分散式长租公寓企业的确存在推高社会租金的可能性,但这个问题又需要具体分析。高附加值的长租公寓企业虽然在形式上也推高租金,但其提供的本质上是不同的租赁产品,满足了人民群众的需求。低附加值的分散式长租公寓企业(即不进行装修),只是通过“吃差价”获得转租价差,实质上推高了房租上涨。

  此外,银河证券则在6月的一份研报中指出,从需求层面来看,目前我国租房人群中的主力流动人口规模大且总量稳定,而高校毕业生数量在持续增长,需求端存量规模已达1.3万亿元,增量亦是可期;而从供给层面来看,近年政府在土地、金融等方面的全方位支持政策频频推出,房企、 酒店、房屋经纪公司、创业公司纷纷入局;长租市场有着极大的发展潜力。

  不过,在中信建投地产首席分析师陈慎看来,今日房屋租赁概念股的大涨,主要还是市场的短期炒作。其表示,今日的大涨或许和市场对于房租价格上涨的预期有关,但是由此预期推动的上涨,更多是市场的一种短期炒作。

  “长期来看,房屋租赁概念股能否上涨,还是要回归到具体公司的利润情况,而目前长租企业以高价来收购房源,利润率肯定不会太高,因此目前的股价大涨的情况,并不会持续很久。”陈慎对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说道。(中新经纬APP)

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  原标题:头条 | 美国“全政府对华战略”呼之欲出?

  美国正酝酿制定“全政府对华战略(a whole-of-government strategy on China)”?如果按照由美国总统特朗普最新签署的美国国会“2019财年国防授权法案”中的说法,答案将是肯定的。

▲8月13日,美国总统特朗普签署“2019财年国防授权法案”。(美联社)▲8月13日,美国总统特朗普签署“2019财年国防授权法案”。(美联社)

  据媒体报道,这份法案包含多个涉华消极条款,呼吁制定“全政府对华战略”就是其中之一。针对该法案中的消极条款,外交部发言人陆慷14日应询时表示,中方敦促美方摒弃冷战思维和零和博弈理念,正确客观看待中国和中美关系。

  有舆论指出,国防授权法案是由国会发起的法案,体现国会意志,表明国会希望白宫拥有全方位的对华战略。而其向白宫提出这一要求亦并不意外。

  舆论观察到,最近几年,美国对华战略时常遭到质疑,其中很重要的一点就是缺乏统一性。美国《外交政策》双月刊网站就曾刊文称,美国对华战略断断续续且杂乱无章。文章指出,在支点向亚太转移的旗号下,美国的对华战略多得让人目不暇接。它们有着各种新奇名目,比如“空海一体战”、“近海控制”、“群岛防御”等。美国政府缺少的是一项针对这个亚洲大国的整体性战略。

▲美国曾提出“空海一体战”战略以应对中国不断增强的反介入能力。▲美国曾提出“空海一体战”战略以应对中国不断增强的反介入能力。

  中国现代国际关系研究院美国所学者孙成昊在接受参考消息网采访时指出,一方面,美国国会认为,目前白宫内部在对华战略方面存在分歧,所以才敦促联邦政府拿出统一对华战略;另一方面,去年底,美国政府出台了一系列战略报告,并确认了一个大致方向,即此前的对华战略是失败的,但并未就此推出新的对华战略,因此,国会也希望通过这一方式,提醒或要求联邦政府尽快拿出新的对华战略。

  孙成昊进一步称,以往,美国对华战略强调在中美关系中合作为主流,并未执著于大国关系的竞争性。但现在美方认为,大国竞争已取代恐怖主义,成为当前美国面临的最严峻的挑战,并将中国及俄罗斯明确定义为战略竞争对手,可以说,美国对中国的定位及国际形势的研判都发生了变化,因此,也必然要求美国对华战略作出变化。

  舆论猜测,新的美国对华战略可能将出现重要调整。由于美国政府当前的执政基调是“美国优先”,加之对中国和平发展政策的误读和误判,鉴于此,有观点认为,美国对华战略的出发点及定位已经不同,而这两点的变化也会导致其战略手法发生变化。在美国方面看来,中美之间竞争的一面将上升,而合作的一面将下降。如果以往美国强调中美间合作与竞争并存,那么如今可能将更强调竞争。

▲特朗普上台以来,美国政府的对华政策正在经历重要调整。▲特朗普上台以来,美国政府的对华政策正在经历重要调整。

  不过,尽管这份可能在酝酿中的“全政府对华战略”看似来势汹汹,但短期内依然难以出台。

  孙成昊表示,当前,虽然美国认为以往对华战略已经失败,但其现在仍然没有确定究竟应该如何应对中国。在美国,有人将中国同冷战时期的苏联相比较,但实际上,中国与冷战时期的苏联完全不同。实际上,美国对应对中国发展是没有经验的。因此,美国在对华战略方面仍处于探索的过程中,近期内很难出台所谓“全政府对华战略”。未来一段时间,美国在对华战略方面可能依然从具体问题入手,继续强调结果导向的外交政策。中美关系极其复杂,议题繁多,双方必然既有竞争亦有合作,因此,采取一套或用一种理念处理中美关系中所有的问题,几乎是不可能的。

  孙成昊认为,一方面我们需要明确,国防授权法案是一个国会法案,虽然美国总统特朗普已经签署,但并不代表白宫从签署之日起就开始对中国采取全面制衡策略,我方依然需要保持战略定力;另一方面,鉴于当前美国尚无全方位的对华战略,因此,中美关系仍具有可塑性。未来,中美双方仍需加强战略沟通,尤其是要坚持除经贸外的、更广泛议题的沟通。

责任编辑:桂强


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