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福州祥屿佳园小区门口 28辆“僵尸车”扎堆


2018年10月24日 11:23

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  来源:北京商报

  贝壳找房:中介机构的平台化探路

  编者按近期,各大平台频频“出事”。链接了生产制造商、服务提供商和消费者,互联网平台实现了对线下供给端和线上消费端的两头控制。大平台成就于激烈的市场竞争,理应在消费升级中扮演关键角色,却未能利用自身优势实现真正意义上的供给再造和需求满足。为此,我们推出了“消费升级平台有责”系列报道,在人们努力为新的价值观买单、走向消费升级的时候,寄希望于手握资源的平台们能不忘初心,有所作为。

  作为链家网的升级版,贝壳找房凭借天然的品牌背书、强大的线下流量和技术优势,自上线起成长迅速,开辟出了属于自己的市场,但也因此招致“既当裁判员又当运动员”的质疑声和同业的排斥。如何在平台化发展过程中实现良性机制设计和运营管控,如何平衡企业内外的客户和业绩,改变外界的担忧,又如何借助线下优势反哺线上,形成创新的产品和模式,贝壳找房这个中介老大的平台化试验依然在路上。

  平台化:不止于链家

  “大家好!今天,我们正式发布一个全新的平台,Ta的名字叫贝壳找房。”4月23日,链家CEO彭永东以贝壳找房CEO的新身份,通过一封公开信对外宣布了贝壳找房的诞生。

  作为链家平台化发展的载体,贝壳找房面向所有行业从业者开放房源系统、运营管理经验、经纪人作业工具、人员招聘培训体系等,而行业中介则将房源接入贝壳找房。从业务形式来看,贝壳找房突破了链家网房源全自持的垂直化发展,通过平台化运作,让更多的中介机构入驻,提供更广阔的信息发布和成交渠道。

  不仅是二手房领域,作为当下平台发展的共同选择,闭环同样成为了贝壳找房的发展方向:为消费者提供包括二手房、新房、租赁、装修等方面的居住服务,不断优化服务形式并推出细分平台。

  具体来看,新房业务方面,贝壳新房平台为用户提供从选房、看房到成交的全链条购房服务,并以VR看房等全新技术不断优化用户看房、选房体验。房屋交易方面,贝壳交易平台现已面向全国50个城市开放,覆盖房产交易从签约、贷款、房产过户到尾款放款的所有环节。房屋装修方面,贝壳装修正式推出“装修助手”服务,用户不仅可以享受免费的专业量房、房屋体检服务,还能放心选择平台甄选的品质装修企业。

  中介机构平台化新挑战

  从直营切换到平台模式,贝壳找房上线不久便遭到了来自线下以及线上部分同行的围攻。

  一方面,在线下拥有中介业务的传统中介经纪公司,对于进驻竞争对手贝壳找房的平台心怀畏惧,认为一旦链家系统平台接入本公司经纪人作业后台,存在公司房源遭抢占的可能;另一方面,线上纯平台化运作、不介入交易环节的房产信息服务平台,也对线上线下双布局的贝壳找房如临大敌,认为中介机构的平台化将挤压自身平台的线上业务,而其赖以生存的端口费模式也将受到潜在威胁。

  在彭永东看来,贝壳找房要做的事远不止于复制链家,这个亲历了链家2011年真房源行动“负反馈期”的CEO坦言,真房源的难点不在于外部,而在内部,这是行业价值观的建立。

  据了解,开启于2011年的真房源行动,让链家曾经很长一段时间内处于“负反馈期”。“难度大”、“积极性不高”、“流量受损”,当时经历过“负反馈期”的链家老经纪人回忆,时间前后持续了半年之久。“谁也没有想到,挺过去了,爆发期真的来了。”

  到了贝壳找房,彭永东希望通过一个体系建立,避免“负反馈期”的出现:例如,在检测真房源层面,贝壳找房首先基于链家网的楼盘字典数据库进行校核;其次,通过专门设立的品质检核团队进行主动抽查与集中检核,辅以发动群众监督机制。在具体纠纷和案例中,贝壳找房则引入了店东委员会的管理模式,店东委员会成员可就争议问题进行裁决和投票,再由陪审团开具罚单,同时处罚结果与每家店面的贝壳信用分挂钩。

  就“链家由线下自营房源向线上平台化转型,如何做到一碗水端平”、“如何打消外界对于链家既当裁判员又当运动员的质疑”等问题,贝壳找房方面向北京商报记者回应称,“贝壳找房希望做一个球场,我们希望在球场里踢球的人越来越多,大家踢球的规则越来越好。一个公平公正的协议和规则对贝壳平台的利益是最大化的”。

  构建经纪行业新大陆

  在合硕机构首席分析师郭毅看来,中介机构的平台化,实际上反映出线上线下结合的方式越来越成为主流。

  郭毅如是解释中介机构平台化的原因:“一是因为需求倒推中介企业的模式转型。当前客群结构以年轻客群为主,客群的变化带来消费方式的变化,年轻客群对互联网的依赖程度更高,逐渐替代了传统客群寻求线下实体门店解决的方式;二是因为市场周期和成本压力的倒逼。对于单纯的线下而言,门店租金和人员是刚性成本,遇到楼市周期性调整时就只能关闭门店、遣散员工,不利于企业长远发展。”郭毅还指出,中介机构转向线上不是前景问题,而是用商业模式的变革解决行业和企业痼疾。

  值得一提的是,《贝壳找房CEO给伙伴们的一封信》对于贝壳找房的发展愿景有着清晰的描述。“不远的将来,我们将覆盖全中国超过300个城市,服务超过2亿的社区家庭,连接100万职业经纪人和10万家门店,赋能超过100个品牌,作为基础设施推动行业正循环!”彭永东如此概述贝壳找房的发展目标,并表示贝壳在做的是建立全行业基础设施,在真房源与合作共赢这两个理念驱动下,贝壳找房未来将构建经纪行业新大陆。

  针对贝壳找房的“经纪行业新大陆”设想,郭毅分析认为,平台化最大的问题是机制设计和运营管控,如何平衡企业内外的客户和业绩,改变一手裁判员一手运动员的状况,在扩张的同时保持业务的稳健发展,同时,如何借助线下优势反哺线上,形成创新的产品和模式,才是长远发展的基石。

  北京商报记者崔启斌荣蕾

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  中新网10月19日电 据统计局网站消息,前三季度,国民经济运行总体平稳、稳中有进,经济结构不断优化,新旧动能接续转换,质量效益稳步提升,高质量发展扎实推进。初步核算,前三季度国内生产总值650899亿元,按可比价格计算,同比增长6.7%。

  分季度看,一季度同比增长6.8%,二季度增长6.7%,三季度增长6.5%。分产业看,第一产业增加值42173亿元,同比增长3.4%;第二产业增加值262953亿元,增长5.8%;第三产业增加值345773亿元,增长7.7%。

资料图:市民在看房。汤彦俊 摄
资料图:市民在看房。汤彦俊 摄

  农业生产形势稳定,种植结构合理调整

  全国夏粮总产量13872万吨,比上年减少306万吨,下降2.2%;早稻总产量2859万吨,比上年减少128万吨,下降4.3%。秋粮生长形势较好,有望再获丰收。种植结构进一步优化,优质稻谷播种面积扩大,玉米面积调减,大豆面积增加,棉花、糖料等作物面积增加。前三季度,猪牛羊禽肉产量6007万吨,同比增长0.2%;其中,猪肉产量3843万吨,增长0.3%。生猪存栏42887万头,同比下降2.3%;生猪出栏49579万头,增长0.1%。

  工业服务业生产总体平稳,企业效益较快增长

  前三季度,全国规模以上工业增加值同比实际增长6.4%,增速比上半年回落0.3个百分点。分经济类型看,国有控股企业增加值同比增长7.0%,集体企业下降1.4%,股份制企业增长6.6%,外商及港澳台商投资企业增长5.7%。分三大门类看,采矿业增加值同比增长1.8%,制造业增长6.7%,电力、热力、燃气及水生产和供应业增长10.3%。9月份,规模以上工业增加值同比增长5.8%。前三季度,全国服务业生产指数同比增长7.8%,增速比上半年回落0.2个百分点。其中,信息传输、软件和信息技术服务业,租赁和商务服务业同比分别增长37.5%和10.8%。9月份,全国服务业生产指数同比增长7.3%。1-8月份,全国规模以上工业企业实现利润总额44249亿元,同比增长16.2%;规模以上工业企业主营业务收入利润率为6.43%,同比提高0.35个百分点。1-8月份,规模以上服务业企业营业收入同比增长12.0%;规模以上服务业企业营业利润同比增长15.5%。

  市场销售持续增长,居民消费支出增幅加快

  前三季度,社会消费品零售总额274299亿元,同比增长9.3%,增速比上半年回落0.1个百分点。按经营单位所在地分,城镇消费品零售额234717亿元,增长9.1%;乡村消费品零售额39582亿元,增长10.4%。按消费类型分,餐饮收入29763亿元,增长9.8%;商品零售244536亿元,增长9.2%。消费升级类商品销售增长较快,在限额以上单位商品零售额中,石油及制品类、通讯器材类同比分别增长14.4%和10.7%,比上年同期分别加快5.4和1.4个百分点。9月份,社会消费品零售总额同比增长9.2%,比上月加快0.2个百分点。前三季度,全国居民人均消费支出14281元,同比名义增长8.5%,比上年同期加快1.0个百分点;扣除价格因素实际增长6.3%,加快0.4个百分点。其中,城镇居民人均消费支出名义增长6.5%,加快0.3个百分点;农村居民人均消费支出名义增长12.0%,加快3.4个百分点。

  固定资产投资缓中趋稳,民间投资和制造业投资增势明显

  前三季度,全国固定资产投资(不含农户)483442亿元,同比增长5.4%,增速比上半年回落0.6个百分点,比1-8月份加快0.1个百分点。其中,民间投资301664亿元,同比增长8.7%,增速比上半年加快0.3个百分点,比上年同期加快2.7个百分点。分产业看,第一产业投资增长11.7%;第二产业投资增长5.2%,其中制造业投资增长8.7%,比上半年加快1.9个百分点,增速连续6个月加快;第三产业投资增长5.3%,其中基础设施投资增长3.3%。前三季度,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%。全国商品房销售面积119313万平方米,增长2.9%。全国商品房销售额104132亿元,增长13.3%。

  出口增速加快,进口显著增加

  前三季度,货物进出口总额222839亿元,同比增长9.9%,增速比上半年加快2.1个百分点。其中,出口118585亿元,增长6.5%,加快1.8个百分点;进口104254亿元,增长14.1%,加快2.5个百分点。进出口相抵,顺差14331亿元,比上年同期收窄28.3%。我国与主要贸易伙伴进出口均实现增长,对欧盟、美国和东盟进出口分别增长7.3%、6.5%和12.6%。与部分“一带一路”沿线国家进出口增势较好,对俄罗斯、波兰和哈萨克斯坦进出口分别增长19.4%、11.9%和11.8%。9月份,进出口总额28852亿元,同比增长17.2%。其中,出口15492亿元,增长17.0%;进口13360亿元,增长17.4%。前三季度,规模以上工业企业实现出口交货值89729亿元,同比增长8.1%。9月份,规模以上工业企业实现出口交货值11839亿元,增长11.7%。

  居民消费价格温和上涨,工业品价格涨势平稳

  前三季度,全国居民消费价格同比上涨2.1%,涨幅比上半年扩大0.1个百分点。分类别看,食品烟酒价格同比上涨1.6%,衣着上涨1.2%,居住上涨2.4%,生活用品及服务上涨1.6%,交通和通信上涨1.7%,教育文化和娱乐上涨2.2%,医疗保健上涨5.0%,其他用品和服务上涨1.1%。9月份,全国居民消费价格同比上涨2.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,环比上涨0.7%。前三季度,全国工业生产者出厂价格同比上涨4.0%,涨幅比上半年扩大0.1个百分点;工业生产者购进价格同比上涨4.5%。9月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨3.6%,涨幅比上月缩小0.5个百分点,环比上涨0.6%;工业生产者购进价格同比上涨4.2%,环比上涨0.6%。

  城镇调查失业率下降,就业形势保持稳定

  9月份,全国城镇调查失业率为4.9%,比上月下降0.1个百分点,比上年同月下降0.1个百分点;31个大城市城镇调查失业率为4.7%,比上月下降0.2个百分点,比上年同月下降0.1个百分点。其中,全国主要就业人员群体25-59岁人口调查失业率为4.3%,与上月持平。三季度末,外出务工农村劳动力总量18135万人,比上年同期增加166万人,增长0.9%。外出务工农村劳动力月均收入3710元,同比增长7.3%。

  居民收入增长与经济增长同步,城乡居民收入倍差缩小

  前三季度,全国居民人均可支配收入21035元,同比名义增长8.8%,扣除价格因素实际增长6.6%,增速与上半年持平,与经济增长基本同步。按常住地分,城镇居民人均可支配收入29599元,同比名义增长7.9%,扣除价格因素实际增长5.7%;农村居民人均可支配收入10645元,同比名义增长8.9%,扣除价格因素实际增长6.8%。城乡居民人均收入倍差2.78,比上年同期缩小0.03。全国居民人均可支配收入中位数18236元,同比名义增长8.7%。

  经济结构持续优化,消费基础作用进一步增强

  产业发展持续升级。前三季度,第三产业增加值增速比第二产业快1.9个百分点;占国内生产总值的比重为53.1%,比上年同期提高0.3个百分点,高于第二产业12.7个百分点。消费基础作用继续巩固。前三季度,最终消费支出对经济增长的贡献率为78.0%,高于资本形成总额46.2个百分点。服务消费占比持续提高。三季度,全国居民消费支出中,服务消费占比为52.6%,比上年同期提高0.2个百分点。投资结构继续优化。前三季度,高技术制造业投资同比增长14.9%,增速比全部投资快9.5个百分点。贸易结构进一步优化。前三季度,一般贸易进出口增长13.5%,占进出口总额的58.4%,比上年同期提高1.9个百分点。机电产品出口增长7.8%,占出口总额的58.3%。

  供给侧结构性改革成效继续显现,新动能加快成长

  产能利用率保持稳定。前三季度,全国工业产能利用率为76.6%,与上年同期持平。三季度,黑色金属冶炼和压延加工业、煤炭开采和洗选业产能利用率分别为78.7%和70.1%,分别比上年同期提高2.0和1.1个百分点。企业经营成本和杠杆率降低。1-8月份,规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为84.39元,同比减少0.35元。8月末,规模以上工业企业资产负债率为56.6%,同比下降0.5个百分点。商品房库存继续减少。9月末,全国商品房待售面积同比下降13.0%。重点领域补短板力度加大。前三季度,生态保护和环境治理业、农业投资同比分别增长33.7%和12.4%,增速分别快于全部投资28.3和7.0个百分点。绿色发展稳步推进。前三季度,单位国内生产总值能耗同比下降3.1%。

  新产业增长较快。前三季度,高技术制造业和装备制造业增加值同比分别增长11.8%和8.6%,分别快于规模以上工业5.4和2.2个百分点。工业战略性新兴产业增加值同比增长8.8%,比规模以上工业快2.4个百分点。新产品快速成长。前三季度,新能源汽车产量同比增长54.8%,集成电路增长11.7%。新业态蓬勃发展。前三季度,全国网上零售额62785亿元,同比增长27.0%。其中,实物商品网上零售额47938亿元,增长27.7%,占社会消费品零售总额的比重为17.5%,同比提高3.5个百分点;非实物商品网上零售额14847亿元,增长24.8%。

  总的来看,前三季度国民经济运行在合理区间,保持总体平稳、稳中有进发展态势,经济结构调整优化,发展质量效益不断改善,改革开放力度明显加大,民生福祉持续增进。同时也要看到,外部挑战变数明显增多,国内结构调整阵痛继续显现,经济运行稳中有变、稳中有缓,下行压力加大。


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